Хотелось бы разобрать очень важную тему, которая коснется каждого, кто когда-либо соберется купить квартиру - что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры.
Если вам приглянулась квартира, то начинать проверять ее “чистоту” необходимо с изучения всех имеющихся документов.
⠀
💠 Первым делом - закажите выписку из ЕГРН. В этой выписке помимо основных характеристик квартиры будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, наличие обременений на квартиру, арестов, запретов на совершение сделок, будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет).
⠀
💠 Второй момент – проверка документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Самые часто встречаемые – договоры купли-продажи, приватизации, мены, дарения, решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п.
⠀
💠 Третий момент – проверка качества квартиры. Спросите у собственника о наличии Технического паспорта на квартиру. Он необходим, чтобы проверить, соответствует ли квартира документам: существует ли в ней несогласованная в законном порядке перепланировка.
💠 Четвертый момент – проверка продавца. Очень важно проверить и самого собственника. Для начала важно убедиться в подлинности его паспорта. Если продает квартиру представитель продавца по доверенности, то также необходимо убедиться в подлинности данной доверенности, проверить срок её действия, а также убедиться, что данная доверенность не была отозвана доверителем. Необходимо разобраться с дееспособностью продавца - запросить с него справки НД и ПНД, чтобы убедиться, что продавец не стоит на учете на момент продажи вам своей квартиры. Кроме всего вышеперечисленного необходимо проверить и другие моменты - наличие имеющихся задолженностей за услуги, связанные с пользованием квартирой, права супругов продавца, возможные права других третьих лиц, регистрацию в квартире несовершеннолетних детей, в случае необходимости - наличие соответствующих разрешений органов опеки, другие нюансы предстоящей сделки: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры.
Более подробно мы разберем каждый из вышеперечисленных моментов в следующих публикациях.
